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土地所有权的法律特征有哪些,可以买卖吗?

2023-07-12 04:11:08 法务网
一、

土地所有权的法律特征有哪些

土地所有权的法律特征有:

1.土地所有权是一项专有权,其权利主体的特定性。

2.交易的限制性,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地


(资料图片)

3.权属的稳定性,由于主体的特定性和交易的限制性,我国的土地所有权处于高度稳定的状态。

4.权能的分离性,土地所有权包括对土地的占有、使用、收益、处分的权利,是一种最全面、最充分的物权。

5.土地所有权的排他性,即土地所有权的垄断性,就是说一块土地只能有一个所有者,不能同时有多个所有者。

6.土地所有权的追及力,土地为他人非法占有时,无论转入何人或何单位控制,所有权人都可以向他主张权利。

二、

土地所有权可以买卖吗?

土地所有权不可以买卖,禁止任何单位和个人买卖土地,但同时规定土地的使用权可以依法转让。找法网提醒您,土地不可以买卖,但土地使用权可以买卖,可以将该土地进行转让取得收益。土地属于国家所有,村民或者农村集体只拥有土地的使用权,可以对土地进行流转,变更土地使用权人。

《土地管理法》第二条 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

土地所有权不仅不能抵押,并且土地所有权也是不能进行买卖的,因为土地所有权的主体只能是农民的集体或者是国家,所以个人是不能非法转让土地的,只有土地的使用权可以转让。

三、

土地所有权可以抵押吗?

土地所有权不可以抵押。因为土地所有权的权利主体只能是国家或农民集体,其享有的占有、使用、收益和处分的权利。其他任何单位或个人都不享有土地所有权,所以是不可以抵押的。